Criza locuințelor din Iași: Un carusel imobiliar cu prețuri în spirală
În decorul urban al Iașului, scena imobiliară devine tot mai tensionată. Oferta de locuințe a scăzut alarmant în 2024, ajungând la doar 5.800 de unități disponibile în al treilea trimestru, marcând o reducere de 8% față de anul anterior. Mai grav este că segmentul locuințelor noi a înregistrat o contracție de 20% comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Ce se întâmplă, oare, când cererea crește, dar oferta se evaporă?
Prețuri în creștere: Speculații sau realitate economică?
În acest peisaj de piață restrâns, prețurile au luat-o razna. Prețul mediu pe metru pătrat în Iași a sărit la 1.608 euro, înregistrând o creștere de 4% în doar trei luni și de 14% în ultimul an. În ultimii doi ani, prețurile au crescut cu 18%. Vânzătorii, aparent, și-au găsit aliați în această criză, ținând cu dinții de prețurile lor, ceea ce a rezultat într-o marjă de negociere de doar 3,1% – una dintre cele mai scăzute din marile orașe ale țării.
Tranzacțiile imobiliare: Un paradox al cererii ridicate
Deși oferta scade, numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 6% în trimestrul al treilea din 2024 față de aceeași perioadă din 2023. Din totalul de 6.652 de imobile vândute, 2.070 au fost unități individuale, cu o creștere de 19% față de anul trecut. Durata medie de vânzare a scăzut semnificativ, de la 75 la 60 de zile. Se pare că, în ciuda prețurilor exorbitante, cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult, mai repede.
Profilul cumpărătorului de apartamente: Dominat de bărbați și credite ipotecare
Majoritatea cumpărătorilor de apartamente din Iași recurg la credite ipotecare pentru a-și finanța achizițiile. Valoarea medie a unui credit ipotecar este de 68.539 de euro, cu o rată lunară de 402 euro. Interesant este că bărbații reprezintă 71% dintre cei care au inițiat cereri de creditare în 2024, arătând o predominanță masculină în piața imobiliară locală.
Închirierile: O piață diversificată, dar tot mai costisitoare
Chiar și piața închirierilor nu este imună la această tendință de creștere a prețurilor. În timp ce oferta de locuințe de închiriat a scăzut cu 10% în perioada iulie-septembrie 2024 față de anul precedent, tarifele chiriilor au crescut cu aproximativ 50 de euro pe toate segmentele. Astfel, chiria medie pentru o garsonieră a ajuns la 330 euro pe lună, iar pentru un apartament cu trei camere la 520 euro pe lună. Zonele centrale, cum ar fi Centru și Copou-Sărărie, rămân cele mai scumpe, cu chirii medii de 500 euro pe lună.
Sursa: Ziarul de Iași
