Iașul imobiliar, prins între prețuri tot mai mari și cumpărători tot mai prudenți. Cum arată piața rezidențială în 2026?
Piața imobiliară din Iași se află într-un context complex în anul 2026, caracterizat de o cerere activă, dar de o prudență crescută din partea cumpărătorilor. Datele centralizate de portalul Imobiliare.ro indică o continuare a tendinței de creștere a prețurilor, în timp ce oferta disponibilă pe piață a scăzut semnificativ comparativ cu anul anterior. Această dinamică îl plasează pe Iași în rândul orașelor cu cele mai mari provocări pe piața imobiliară din România.
În primul trimestru din 2026, circa 4.180 de apartamente și case au fost disponibile spre vânzare în Iași, reprezentând o scădere de 30% comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Aceasta este a doua cea mai semnificativă scădere printre marile orașe analizate, depășită doar de București, care a înregistrat o scădere de 34%.
Simultan cu reducerea ofertei, costurile de achiziție pentru locuințe au continuat să crească. În aprilie 2026, prețul mediu pentru apartamentele noi din Iași a atins 2.053 euro/mp util, înregistrând o creștere de 15% față de anul anterior. Prețul mediu pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.961 euro/mp util, cu o creștere de 9% față de anul anterior. De exemplu, un apartament nou de 50 mp a devenit mai scump cu aproximativ 13.400 euro, iar unul vechi cu 8.100 euro comparativ cu perioada anterioară.
Cumpărătorii de locuințe își manifestă, însă, îngrijorarea față de aceste prețuri în continuă ascensiune. Un sondaj recent realizat printre cei care caută activ o locuință a arătat că 90% dintre respondenți consideră prețurile exagerate, în timp ce doar 6% le percep ca fiind echitabile. Enunțurile privind accesibilitatea locuințelor devin tot mai rare, cu doar 4% din respondenți credând că piața mai oferă opțiuni accesibile.
Mulți dintre potențialii cumpărători urmăresc cu atenție piața, însă amână deciziile de achiziție din cauza incertitudinilor economice și a majorării rapide a prețurilor. Conform sondajului, 33% dintre respondenți se așteaptă la continuarea scumpirilor până la finalul anului 2026, în timp ce 27% consideră că prețurile vor suferi doar o corecție ușoară, iar 24% nu pot prezice direcția pieței și preferă să aștepte.
Această situație a generat o temere majoră în rândul cumpărătorilor, majoritatea exprimând îngrijorări legate de raportul dintre prețurile cerute și valoarea reală a proprietăților. Aproximativ 76% dintre respondenți spun că prețul cerut nu reflectă realitatea din piață, și 13% se tem că prețurile vor crește atât de mult încât nu își vor putea permite locuința dorită.
Prudența cumpărătorilor este alimentată și de incertitudinile economice. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, subliniază că neîncrederea în viitor, exacerbata de fluctuațiile cursului valutar și de amploarea inflației, creează un sentiment de nesiguranță printre cei care doresc să achiziționeze o locuință. Această reverberare a instabilității economice îi determină pe cumpărători să analizeze fiecare decizie, să negocieze mai bine și să caute un echilibru între nevoile personale și prețurile care continuă să crească.
În acest context, anul 2026 se conturează ca un an în care detaliile fiecărei tranzacții imobiliari devin cruciale, iar cumpărătorii fac pași calculați înainte de a lua decizii financiare mari.
