Accesibilitatea locuințelor în București și Ilfov
Locuințele din București și județul Ilfov se dovedesc a fi cele mai accesibile din România, conform unei analize realizate de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din țară. Aceasta arată că locuitorii din aceste zone pot achiziționa o garsonieră cu echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale. Comparativ, în Cluj, achiziția unei garsoniere necesită 7,1 salarii medii nete anuale, ceea ce subliniază diferențele semnificative de accesibilitate pe piața imobiliară.
Trenduri pe piața imobiliară
În ultimii trei ani, locuințele din Constanța au devenit cu 7% mai accesibile, în ciuda unei creșteri de 28% a prețului mediu pe metru pătrat. Această îmbunătățire se datorează creșterii salariului mediu net cu 42%, ajungând la aproape 4.900 lei. În contrast, județul Sibiu a înregistrat o scădere a accesibilității locuințelor cu aproape 13% în aceeași perioadă, din cauza unei creșteri a prețurilor de 39% și a unei creșteri mai lente a salariilor.
Calculul accesibilității pe piața imobiliară
Gradul de accesibilitate al pieței imobiliare a fost calculat pe baza prețului mediu pe metru pătrat al locuințelor disponibile la vânzare pe platforma Storia, corelat cu salariul mediu net din județele analizate. Această analiză a inclus date din octombrie 2022, 2023, 2024 și 2025, având în vedere și suprafețele minime legale pentru garsoniere și apartamente.
Accesibilitatea în alte județe
Locuitorii din județele Iași și Timiș au nevoie de 5,5 salarii medii nete anuale pentru a cumpăra o garsonieră, în timp ce în județele Bihor și Dolj, acest număr ajunge la 6,9 și 6,8 salarii medii nete anuale. Această situație este explicată prin salariile medii nete mai mici în aceste județe comparativ cu București sau Cluj.
Impactul salariului mediu net asupra accesibilității
În București, accesibilitatea locuințelor a scăzut cu 4,3% în ultimii trei ani, cu un bucureștean având nevoie acum de 4,9 salarii medii nete anuale pentru a cumpăra o garsonieră. Această scădere se datorează creșterii prețurilor locuințelor cu 34%, în timp ce salariul mediu net a crescut cu doar 30% în aceeași perioadă.
Concluzii
Analiza pieței imobiliare din România evidențiază o diversitate semnificativă în accesibilitatea locuințelor, influențată de evoluția prețurilor și a salariilor medii nete. În timp ce Bucureștiul și Ilfovul rămân cele mai accesibile zone, alte județe, precum Sibiu, se confruntă cu o scădere a accesibilității, ceea ce subliniază necesitatea unei atenții sporite asupra politicilor de dezvoltare economică și imobiliară.
