Viața de asociație – Răspundem întrebărilor cititorilor
În contextul întrebărilor crescânde din partea cititorilor, Ziarul de Iași abordează subiectele legate de asociațiile de proprietari, în special în privința atribuțiilor administratorilor de bloc. Este important de menționat că denumirea tradițională de „administrator de bloc” a fost înlocuită cu termenul de „administrator de condominii”, conform legii nr. 198/2018.
Procesul de obținere a calității de administrator implică completarea unui curs de formare profesională de 720 de ore, care include atât teorie, cât și practică. La finalizarea acestui curs, candidatul trebuie să treacă un examen organizat de o comisie special constituită. După obținerea certificatului, administratorul devine o persoană cu acreditare recunoscută de Ministerul Educației și Ministerul Muncii, iar acest atestat este valabil în întreaga Uniune Europeană.
Este deosebit de relevant ca administratorul de condominii să înțeleagă și să își îndeplinească responsabilitățile conform cadrului legislativ. Printre acestea se numără: dovedirea calității cu un certificat de calificare, obținerea atestatului de la primărie, precum și încheierea unui contract de muncă înregistrat. Administratorul trebuie, de asemenea, să aibă o asigurare de răspundere civilă, având în vedere competențele sale în gestionarea evidențelor financiare și contabile.
Legislația stipulează că administratorul nu poate fi ales dacă este înrudit până la gradul al III-lea cu o persoană care ocupă deja o funcție similară în asociație. Astfel, taxele și activitățile de administrare sunt reglementate riguros pentru a evita eventualele conflicte de interese.
Am structurat oferirea de informații pentru o mai bună înțelegere a rolului administratorului în câteva segmente. Acestea includ responsabilități tehnic-edilitare, activități financiar-contabile, îndatoriri administrative, precum și alte sarcini specifice fiecărei asociații. Administratorul trebuie să participe la adunările generale și ședințele comitetului executiv, având obligația de a respecta deciziile luate de acestea.
Pe lângă aspectele administrative, administratorul trebuie să fie familiarizat cu legislația relevantă, inclusiv reglementările privind sănătatea publică, protecția muncii și prevenirea incendiilor. Această cunoaștere este esențială pentru a asigura o gestionare eficientă și legală a condominiilor și bunurilor comune.
Este esențial să subliniem că obligațiile asociației nu se transferă automat administratorului. Deciziile și execuțiile trebuie să respecte structura ierarhică stabilită de lege, iar responsabilitățile rămân distincte între asociație și administrator pentru a evita confuziile și eventualele tensiuni în comunitățile de locatari.
