VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor
În ultimele luni, un număr tot mai mare de cititori ne-a adresat întrebări legate de funcționarea asociațiilor de proprietari, dar și de drepturile pe care le au acestea. În contextul în care Legea 196/2018 stabilește reguli clare pentru organizarea și funcționarea asociațiilor din condominii, a devenit evident că, în practică, numeroase aspecte sunt adesea sau ignorate sau interpretate greșit. Astfel, dorim să clarificăm câteva dintre cele mai frecvente dileme întâlnite, de la modalitățile de dobândire a calității de membru, până la limitele obligațiilor financiare și alte chestiuni importante pentru proprietarii din blocuri.
Întrebarea cititorului: Cum se împart banii pentru acoperișul blocului și cine îi strânge?
Un cititor ne-a scris despre o situație în care vecinul de la ultimul etaj a propus strângerea de fonduri pentru repararea acoperișului, solicitând câte 5000 RON de la fiecare familie, promițând să facă un contract cu o firmă de reparații. Cititorul și-a exprimat îngrijorarea referitoare la legalitatea acestei metode.
În primul rând, este crucial să menționăm că, fără o asociație de proprietari constituită, gestionarea unor astfel de acțiuni devine problematică. Conform Legii nr. 196/2018, în cazul în care există mai mult de trei proprietari, trebuie să se înființeze o asociație de proprietari. Dacă această cerință nu este îndeplinită, toate activitățile care au loc devin vulnerabile la intervenția organelor competente pentru a obliga la conformare.
Așadar, sunt câteva întrebări esențiale care trebuie adresate în acest caz:
- Cine va justifica încasarea sumelor de bani fără dovada legală?
- În ce calitate va negocia vecinul cu firma de reparații?
- Pe cine va nominaliza factura eliberată de prestator?
- Cine va beneficia de garanția lucrărilor efectuate?
Aceste întrebări subliniază natura ilegală a activității în absența unei asociații, o situație care poate atrage consecințe financiare și administrative. Recomandarea noastră este ca proprietarii să se organizeze și să înființeze o asociație de proprietari, pentru a putea gestiona în mod corespunzător toate aspectele legate de bunurile comune.
Întrebare referitoare la infiltrațiile din apartament
Un alt cititor a raportat infiltrarea apei din apartamentul vecinului, care a renovat baia. Acesta a comunicat problema administratorului, însă a primit răspunsuri nesatisfăcătoare, iar situația persistă. În acest caz, se face distincția între proprietatea comună și cea privată, iar tavanul afectat este un bun comun, conform legislației.
Soluțiile în această situație includ solicitarea unei inspecții din partea asociației și, în cazul în care administratorul nu reacționează, apelarea la un expert autorizat pentru evaluarea impactului și stabilirea costurilor necesare pentru reparații. De asemenea, se poate lua în considerare informarea autorităților locale competente pentru controlul asociațiilor de proprietari.
Modificări neautorizate și lipsa responsabilității
Cititorii ne-a adresat și întrebări despre activitatea inadecvată a administratorului, care nu răspunde solicitărilor pentru organizarea unei adunări generale și care nu își îndeplinește rolul corespunzător. În astfel de cazuri, legea stipulează dreptul de a convoca o adunare generală de către minimum 20% dintre proprietarii apartamentelor, ceea ce poate conduce la alegerea unui nou comitet executiv care să gestioneze asociația în mod corect.
Concluzie
În concluzie, situațiile discutate subliniază necesitatea cunoașterii legislației existente, a drepturilor și obligațiilor care revin fiecărui proprietar. Este esențial ca locatarii să colaboreze și să acționeze împreună pentru a-și proteja interesele și a asigura buna funcționare a asociațiilor de proprietari, contribuind astfel la îmbunătățirea calității vieții în comunitate.
