VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor
Un număr tot mai mare de cetățeni își exprimă preocupările legate de funcționarea asociațiilor de proprietari, inclusiv de drepturile și responsabilitățile acestora. Deși Legea 196/2018 stabilește corect cadrul organizatoric și operațional al asociațiilor din condominii, realitatea demonstrează că aplicarea acestor reglementări este adesea interpretată greșit, sau chiar ignorată. În acest context, Ziarul de Iași își propune să adreseze cele mai frecvente întrebări venite din partea proprietarilor, oferind clarificări necesare.
Întrebare frecventă: aprobarea pentru instalarea camerelor de supraveghere în scara blocului
Printre întrebările primite, o proprietară a solicitat informații cu privire la necesitatea obținerii unor autorizații pentru a monta camere de supraveghere în scara blocului, menționând că a obținut acordul vecinilor. Este imperativ să subliniem dacă aceste camere vor capta imagini din spații publice sau doar din cele private.
Dacă camerele au capacitatea de a suprinde imagini din spațiul public, este obligatoriu să se solicite avizul organului de poliție. În contrast, dacă scopul acestora este de a monitoriza doar spațiile private, trebuie respectate reglementările stipulate în mai multe acte normative, cum ar fi Regulamentul General privind Protecția Datelor (GDPR), Legea nr. 190/2018 și Legea nr. 333/2003. Această legislație stipulează clar că, pentru a instala camere de supraveghere, este necesar acordul proprietarilor, ceea ce se confirmă în cazul menționat.
Firma responsabilă cu instalarea trebuie să fie autorizată și să se asigure că, prin amplasarea camerelor, nu se obțin imagini din afara proprietății private, precum pe stradă sau pe trotuare. De asemenea, este esențială amplasarea unor semne de avertizare, astfel încât persoanele care intră în spațiul respectiv să fie conștiente că sunt filmate.
Imaginile capturate trebuie utilizate exclusiv în scopuri specifice, precum clarificarea unor situații conflictuale și nu pot fi făcute publice fără respectarea normelor de protecție a datelor. Este fundamental ca accesul la aceste imagini să fie restricționat strict la persoanele desemnate, iar orice abatere de la această regulă ar putea atrage sancțiuni legale severe, inclusiv amenzi sau, în cazuri grave, cercetare penală.
Probleme legate de accidentele provocate de starea construcției
O altă întrebare a vizat responsabilitatea în caz de accident, în contextul căderii unor bucăți din balcon peste acoperișul ghenelor de gunoi. Aceasta pune în discuție responsabilitățile președintelui asociației și ale administratorului, care, conform legislației, au atribuții directe în gestionarea stării clădirii. Legea nr. 196/2018 stipulează că administratorul trebuie să supravegheze lucrările de întreținere și să acționeze în caz de urgență.
În cazul în care se constată probleme structurale, administratorul este obligat să elaboreze un raport adresat comitetului executiv, cu propuneri de expertiză, pentru a determina strategia de intervenție. Deciziile finale sunt luate de comitetul executiv și/sau de adunarea generală a asociației, care trebuie să aloce fonduri pentru soluționarea problemelor identificate.
În acest context, este vital ca proprietarii să fie conștienți nu doar de drepturile lor, ci și de responsabilitățile pe care le împărtășesc în cadrul asociației de proprietari, pentru a preveni situații neplăcute și a asigura un trai sigur și ordonat în condominiu.
