VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Care e statutul uscătorului? Spre deosebire de proprietar, ce drepturi și obligații au chiriașii în asociație?
În ultimele luni, un număr tot mai mare de cetățeni adresează întrebări întemeiate referitoare la aspectele legate de funcționarea asociațiilor de proprietari și la drepturile pe care chiriașii le au în raport cu acestea. Legea 196/2018 reglementează în mod clar organizarea și funcționarea asociațiilor din condominii, însă multe situații practice demonstrează că aceste reguli sunt adesea interpretate greșit sau nu sunt cunoscute de toți cei implicați. Astfel, este esențial să clarificăm câteva dintre dilemele frecvente, de la dobândirea calității de membru la limitele obligațiilor financiare.
Ce drepturi și obligații au chiriașii în viața de asociație?
Un aspect crucial pe care dorim să-l subliniem este responsabilitatea proprietarilor în raport cu spațiile locative. În multe situații, atunci când există probleme legate de proprietatea comună sau de comportamentul în aceste spații, responsabilitatea revine, în majoritatea cazurilor, proprietarului și nu chiriașului. De exemplu, în cazul restanțelor la plata întreținerii, proprietarul este cel care poate fi chemat în judecată, nu chiriașul. Este important de notat că, adesea, proprietarii încearcă să își transfere responsabilitatea asupra chiriașilor, ceea ce nu este corect. Mai trist este faptul că unii președinți de asociații socotesc chiriașii ca fiind răspunzători pentru diverse probleme, deși, conform legii, proprietarul este cel care trebuie să își asume aceste responsabilități. Această practică este, în multe cazuri, contestată în instanță, iar judecătorii resping acțiunile pe motiv de „lipsă de calitate procesuală”.
Statutul și regulamentul condominiului sunt acte opozabile terților?
Odată ce statutul și regulamentul unui condominiu sunt trimise instanței de judecată și acceptate, acestea devin opozabile terților. Aceasta înseamnă că toate părțile implicate sunt obligate să respecte aceste acte, indiferent de statutul lor de proprietar sau chiriaș.
Care este statutul uscătorului din scara unde locuiește chiriașul?
În majoritatea condominiilor, uscătoarele sunt parte a proiectului inițial de construcție, fiind destinate utilizării de către proprietarii și locatarii acestora, fie că sunt amplasate la un singur etaj, fie că deservesc mai multe etaje. Uscătorul este considerat proprietate comună și nu poate fi utilizat în mod abuziv. În cazul în care anumite persoane își însușesc ilegal acest spațiu, folosința sa devine ilegală, chiar dacă în unele asociații sunt stabilite reguli pentru utilizarea sa. Președintele și comitetul executiv au datoria de a interveni și de a solicita evacuarea persoanelor care abuzează de acest spațiu, asigurând astfel respectarea regulamentului asociației.
Dacă aceste reglementări nu sunt respectate, persoanele afectate pot depune o cerere la președintele asociației, solicitând soluționarea problemei. În cazul în care nu primesc un răspuns adecvat, pot solicita ajutorul cenzorului asociației sau pot apela la autoritățile publice, în special la compartimentele din primărie, care se ocupă de asociațiile de proprietari. Măsurile adoptate în acest sens pot constitui dovezi importante în instanță, mai ales în cazul unor sancțiuni legate de nerespectarea regulamentului condominiului, cum ar fi uscatul rufelor în balcon.
Este important de menționat că utilizarea locului de uscat rufe trebuie să se facă ținând cont de limitele legale stabilite, astfel încât proprietarii care au amenajat spațiul pentru a usca rufele să nu încalce normele de utilizare.
În concluzie, este vital ca atât chiriașii, cât și proprietarii să fie conștienți de drepturile și obligațiile care le revin în cadrul asociațiilor de proprietari, pentru a menține o comunitate funcțională și armonioasă.
